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土地使用權(quán)性質(zhì)主要根據(jù)土地的用途、使用方式及權(quán)利范圍來劃分，具體可以分為以下幾種類型：

出讓土地使用權(quán)：指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。這種形式的土地使用權(quán)具有明確的時間限制，通常用于商業(yè)、住宅等開發(fā)項目。
劃撥土地使用權(quán)：指國家依法將國有土地無償劃撥給特定單位或個人使用，主要用于公益事業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等非營利性項目。劃撥土地使用權(quán)沒有明確的時間限制，但其轉(zhuǎn)讓、出租和抵押受到嚴格限制。
租賃土地使用權(quán)：指國家或集體作為出租人將土地出租給承租人使用，承租人需按約定支付租金。租賃期限可長可短，適用于多種類型的項目需求。
集體建設(shè)用地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員或其他單位、個人依法取得的，在農(nóng)村集體所有的建設(shè)用地上進行建設(shè)的權(quán)利。此類使用權(quán)主要服務(wù)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)民生活需要。
宅基地使用權(quán)：特指農(nóng)村居民在其所屬集體所有土地上建造住宅及其附屬設(shè)施所享有的權(quán)利。宅基地使用權(quán)是無償分配給農(nóng)戶的，且原則上只能在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)。
特殊用途土地使用權(quán)：包括但不限于軍事用地、宗教活動場所用地等，這些土地的使用權(quán)通常受到更為嚴格的管理和限制。

為了便于理解，上述信息也可以以列表形式呈現(xiàn)如下：

出讓土地使用權(quán)
- 定義：國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。
- 特點：需支付土地使用權(quán)出讓金；時間有限制；廣泛應(yīng)用于商業(yè)、住宅開發(fā)。
劃撥土地使用權(quán)
- 定義：國家依法將國有土地無償劃撥給特定單位或個人使用。
- 特點：主要用于公益事業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；無時間限制；轉(zhuǎn)讓、出租和抵押受限制。
租賃土地使用權(quán)
- 定義：國家或集體將土地出租給承租人使用。
- 特點：需支付租金；期限靈活；適應(yīng)多種項目需求。
集體建設(shè)用地使用權(quán)
- 定義：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員或其他單位、個人依法取得的，在農(nóng)村集體所有的建設(shè)用地上進行建設(shè)的權(quán)利。
- 特點：服務(wù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與農(nóng)民生活；流轉(zhuǎn)受限于本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部。
宅基地使用權(quán)
- 定義：農(nóng)村居民在其所屬集體所有土地上建造住宅及其附屬設(shè)施所享有的權(quán)利。
- 特點：無償分配；原則上僅限于本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)。
特殊用途土地使用權(quán)
- 包括：軍事用地、宗教活動場所用地等。
- 特點：管理嚴格；使用受限。